阿德莱德租房陷阱：卧室被隔成“蜗居”怎么办？

木子双吉

阿德莱德租房陷阱：卧室被隔成“蜗居”怎么办？
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——留学生租房维权

在阿德莱德租房，本是留学生活的重要一步，但一些房东为多收租金，竟将原本宽敞的卧室私自隔成两个不足10平米的“鸽子笼”。如果你正面临这样的困境，不要慌张，南澳大利亚的法律站在你这一边。

% p2 r% P: e3 f6 c2 ?9 D这种情况为什么违法？
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根据南澳州《1995年住宅租赁法》第60A条，你的居住环境很可能构成“过度拥挤”：

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• 居住面积不达标：虽然法律未明确最小平方米数，但南澳卫生局（SA Health）建议每人至少10平米居住面积。小于此标准的房间直接威胁健康与安全。
• 卧室定义不合法：合格的卧室必须有窗户、适当通风和逃生通道。许多隔间只是用石膏板简单分割，不符合建筑规范。
• 消防安全隐患：隔断材料可能易燃，且阻碍火灾时的逃生路线。
  
  

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9 z/ O' b1 [( @+ Z. y, I遇到这种情况，立即采取以下行动：

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第一步：收集证据（至关重要）
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• 拍照录像：清晰记录隔间结构、测量房间尺寸、展示拥挤状况。
• 保留沟通记录：与房东/中介的短信、邮件、微信聊天记录。
• 查看原始合同：核对合同中对房间数量和布局的描述。
• 记录生活影响：如噪音、缺乏隐私、通风不良等问题。
  
  

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+ p2 W+ P; K, g; O8 [7 q第二步：正式沟通与投诉
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• 书面通知房东：
  
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  • 明确指出隔间违反《住宅租赁法》第60A条（过度拥挤）和建筑规范。
  • 要求其在指定时间内（建议14天）拆除违规隔断，恢复原状。
  • 保留邮寄凭证或发送电子邮件。
    
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• 若房东不理会，升级投诉：
  
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  • 联系南澳消费者与商业服务署（CBS）：这是处理租赁纠纷的政府机构。
  • 向阿德莱德市议会举报：报告违规建筑改造。市议会有权检查并下令拆除。
  • 联系SA Health：举报过度拥挤造成的公共卫生风险。
    
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! K" |0 e, @5 r5 v" Y% Z9 G第三步：寻求专业法律援助
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• 南澳州租客咨询服务：提供免费法律咨询。
• 留学生支持服务：联系所在大学的国际学生支持中心，他们熟悉此类问题。
• 社区法律中心：如阿德莱德社区法律服务中心提供免费或低成本服务。
  
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2 Y% B; X3 V2 o$ {# b" c第四步：申请仲裁（最有效的手段）
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• 向南澳民事和行政仲裁庭（SACAT）申请：
  
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  • 可以要求终止租约而不受处罚。
  • 可能获得租金返还（因居住条件不符合合同）。
  • 可以要求赔偿（如搬家费用、临时住宿费）。
  • SACAT的命令具有法律强制力。
    
    

特别提醒：不要立即停止付租

在没有获得SACAT命令或专业法律建议前，不要单方面停止支付租金，否则房东可能以你违约为由反诉。可以考虑将租金支付至第三方托管账户，以示诚意并保留证据。

: g+ G/ a1 c" H+ M; ^/ L预防措施：如何避免租到违规隔间？
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• 实地看房：仔细检查房屋布局，警惕新建墙体痕迹。
• 核对广告：若广告显示房间数与实际不符，立即警惕。
• 查看建筑图纸：向房东索要原始平面图（若有）。
• 询问入住人数：了解当前实际居住人数，计算人均面积。
• 信任直觉：如果感觉拥挤、不安全或布局奇怪，很可能有问题。
  
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• 你大学的住宿服务处：很多大学提供租房检查和维权支持。
• StudyAdelaide：南澳州政府设立的留学生支持机构。
• 留学生保险：检查你的海外学生健康保险（OSHC）是否涵盖因住房问题导致的健康问题。
  
  

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记住：在阿德莱德，将卧室非法隔断出租不仅是道德问题，更是明确的违法行为。你支付的租金有权换来安全、合法、有尊严的居住环境。不要因为“怕麻烦”或“语言障碍”而忍受不公——南澳州的租赁法律保护所有租客，无论国籍。

权利不是被给予的，而是需要被主张的。 从今天起，做一个懂法、用法的聪明租客。